移民首要解決的事，是落腳點，其次便要租住地方。大多移民英國的香港人，均會先租住房屋，及後才考慮置業。今次Moon媽為大家提供租樓懶人包，只需要知道7件事項、8個步驟，便租到樓。如果想移民英國，便要立刻睇下已一家三口移民並育有一名3歲女女嘅Moon媽分享！
海外移民｜一家三口移英基本開支
找租盤的3個方法﹕
(一) 先入住酒店或AirBnb，先落地才找租盤
(二) 找英國當地的地產代理，在香港預先挑選租盤
(三) 找香港sourcing agent，幫忙找英國當地樓盤
Sourcing Agent 是香港人開的公司，負責聯絡英國地產公司，幫忙睇樓、買樓、租樓的事項等，提供一條龍服務。Sourcing Agent的好處是有專人提供服務，省郤很多時間。但收費不便宜，睇樓以逐間收費，而成功租到樓的額外收費，達到1000至5000英鎊。但這類型公司質責參差，建議找一些有朋友曾經用過的較為穩妥。
其實現時’隔山租樓’較之前容易，一來英國地產公司以及業主，已經知道BNO Visa 是怎樣一回事，加上香港人出手闊綽，願意預繳租金，所以他歡迎以視像通話形式睇樓，也願意租樓予剛移民到英國的香港人，所以不用太擔心。
隔山租樓7件要知事項﹕
(一) 租樓並不需要付經紀佣金: 2016年英國實施新租賃法，禁止業主及中間公司向租客收取費用，代理只可以向業主收取佣金。
(二) Overcrowding Law法例: 避免居住環境過住擠迫而設，所以業主會因應人數及小朋友年齡去篩選租客，所以於租樓時，亦需要因應人數而選擇居所。如: 1房=2人、2房=3人、3房=5人… 等等
(三) 找具信譽及口碑的公司: 隔山租樓始於有實際距離，不建議於網直接聯絡業主，一來不知道是否業主本人，二來不知道是否合法。建議經由Rightmove所提供的地產代理來找樓盤及租樓
(四) Holding Fee: 留屋費是當決定租住單位時，會繳付不多於一星期租金的留屋費給業主。之後定立租約後，留屋費可於首月租金中扣減，或用作按金使用。如繳付留屋費而最後沒有租的話，費用便會被業主沒入而不會退回。
(五) Holding Deposit: 不要將租屋按金直接交予業主。英國法例下，業主不能收取租客多於6星期的租金作為按金，而業主收到按金後，必需交予第三押金保護機構保管。
(六) 預繳半年至一年租金: 由於剛到步，未有工作，業主大多會要求先收取半年至一年的租金。
(七) 匯款: 匯款要加倍小心，要對清楚匯款的號碼及戶口名稱。
海外移民｜熟讀常見英文用字對考試有幫助 英國車牌筆試必考題目全公開
租樓8個步驟:
(一) 資料搜集: 根據租樓預算，個人能力、需要，比較下租金、治安、校網及生活配套等，找出心儀落腳點
(二) Rightmove: 找出心水租盤，可以直接以電郵及電話方式聯絡業主。如英語能力有限的話，可以電郵查詢，當中說明重點: 如單位是否仍在放租中、表明願意預繳租金、來自香港及將會透過BNO Visa 移民到英國，於何時抵達英國、何時起租、以及居住人數、以及是否能網上睇樓等。
(三) 預約睇樓: 經紀一般於3日內回覆，亦有不獲回覆的例子，所以要多找不同樓盤。如不能網上睇樓，以及業主要求上門睇樓的話，可找朋友幫忙，或到合法聘用專人睇樓網站’Viewber’，找他們代你睇樓及拍片，收費視乎屋型及地區，由幾十鎊起，比sourcing agent平。
(四) 付款: 睇樓後覺得滿意，便可以向業主出價，如業主同樣滿意價錢的話，便要付留屋費落實
(五) 背景調查: 業主收取留屋費後便會封盤，以及進行背景調查。業主一般會找地產代理調查居留權、工作紀錄、信貸紀錄等資，成功通過後地產代理會準備租約。
(六) 簽約: 要留意租約期限、退租通知期、是否包括傢俬及電器等。
(七) 取匙及檢查房屋: 於入住前，會將inventory check report交給租客，列明房屋於交樓時的狀況，租客要先核對清楚，因為這關係到退租時能夠拿取多少按金。所以建議自己亦拍片紀錄屋內情況，並電郵至地產代理及業主作紀錄。
(八) 讀水/電錶及保險: 入住當日要先讀一次水/電錶，以免額外繳付上一手租客的費用。根據個人需要購買家居保險。
相關文章
海外移民｜拆解英國租樓買樓字彙術語 留意地權屬性方便議價
海外移民｜港幣1萬元租住雷丁單位 地理位置優越 郤暗藏生活困擾
海外移民｜推介10個英國實用手機Apps 解決當地生活所需兼認識街坊
