【Mingson Sir教路】樓市相關的必讀DSE Econ Concepts IV

6. 樓價升跌如何影響香港的GDP ? (2011, 11e) (2001 11a)

自2003 SARS年開始,香港樓價升浪不斷,其中有那些行業會因此而受惠呢?那對香港的GDP 會有何影響呢?

首先,受惠行業包括做樓宇買賣合約的律師行/樓宇買賣經紀公司(香港上市Listed Company的有美聯物業)/提供按揭貸款的銀行(滙豐/中銀/恆生應為市場的寡頭壟斷者Oligopoly)。例如,二手樓宇買賣會因市場狀況良好而增加成交,上述行業的服務亦見增加,從而增加GDP。

其次,香港的消費支出及投資支出亦會增加。消費方面,律師或其職員多賺收入而增加,物業代理及銀行職員多赚亦然;投資方面,生意前景明朗使律師樓老闆、代理老闆或銀行加大擴充意慾,投資支出亦會上升。

不過,同學宜留意三點。

一,樓價升值(Capital gain)係不會計算入GDP的,因為不涉及當年生產(current production);

二,一手樓買賣(即Mingson Sir 向四大發展商如長江實業買入新盤)會計算為投資支出(investment expenditure) 而不是消費支出(consumption expenditure);

三,業主自住樓宇的估計租值(estimated rental value of owner-occupied property) 是會計算入GDP的,學生可以理解為業主「使用」其「住屋」服務。

補白:究竟樓市升定跌好?

我認為升好!因為香港大概50 %人有私人物業,升市對他們心理快樂。(俗稱紙上富貴)

那跌市又能否令未能上車的人快樂?那又未必,因為跌市時未上車的也可能未做足準備而未能上車。加上,跌市亦有可能負面響樓市相關行業,從而影響整體經濟。

 

 關於Mingson Sir

 Mingson Sir擁有香港大學榮譽學士(主修經濟學)及香港中文大學學位教師教育文憑(經濟科及教學取得 A 級成績),也在高級程度會考(A-Level)經濟科得到A 級成績。 

除了在香港兩書院任教經濟科,並有十多年教授公開考試班經驗之外,Mingson Sir亦在線上教育平台上提供DSE經濟科學習資訊。他曾是香港著名補習書院經濟科名師及新城數碼財經台客席主持。