【Mingson Sir教路】樓市相關的必讀DSE Econ Concepts III

5. 預期利息v.s 買樓需求 (2002.10b, 2006.05, 2016.13)

應知道普通港人買樓要有首期(down payment) 及按期還款(mortgage repayment) 的能力。

當預期利息上升(下降),供樓的成本或代價便增加(下降),這添加(減少)置業者的還款壓力。

2019年的今天,按揭貸款利息為大概2.375%,即借一百萬,每年還息$23750 或每月還息$1980。

如果預算加息至4.375%(雖然機會微,因聯滙關係香港跟隨美國的息口政策),每年還息為$43750或每月$3645。

可見預期上升的利息會減少市民買樓的誘因。買樓需求減少而樓價可能下降。

不過,應知道利息僅影響樓市的其中一個因素,供應/市場氣氛等亦有影響的。

 

6. 樓價升跌影響樓宇的需求量非需求:

讀DSE economics 的同學務必要分淸需求(demand) 同需求量(quantity demanded)的分別。前者為消費者整個的購買計劃(在不同價格下不同的購買計劃),後者為在個別價格下之個別的購買計劃。

務必記住,樓宇價格的改變只會影響樓宇的需求量(圖左)。樓宇的需求會因非樓宇價格的因素改變而改變(圖右)。例如,華人社會比西方社會普遍認為「有土斯有財」的概念會相對增加對樓的「需求」、新婚夫婦增加亦然,預期利息減少亦然。

 

 關於Mingson Sir

 Mingson Sir擁有香港大學榮譽學士(主修經濟學)及香港中文大學學位教師教育文憑(經濟科及教學取得 A 級成績),也在高級程度會考(A-Level)經濟科得到A 級成績。 

除了在香港兩書院任教經濟科,並有十多年教授公開考試班經驗之外,Mingson Sir亦在線上教育平台上提供DSE經濟科學習資訊。他曾是香港著名補習書院經濟科名師及新城數碼財經台客席主持。